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LIDERES EN TERRENOS - - 3 FRENTES.

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Flores, Capital Federal

USD1.100.000

LIDERES EN TERRENOS - - 3 FRENTES.
1 / 9
  • Metros Cuadrados Totales: 1069
  • Dormitorios: 1

pFrancisco Bilbao al 3300 - Precio: USD 1100000 - Medidas y adicionales del lote Superficie total del lote1069,2165 FRENTE25,83. CONTRAFRENTE26,2. LATERAL DERECHO43. LATERAL IZQUIERDO39,2. LINEA INTERNA DE BASAMENTO 30,42. ANCHO DE CALLE26. Nuevo Codigo Zonificacion U.S.A.B 1 (unidad de sustentabilidad de altura Baja 1) Mixtura Baja de Usos de Suelo (1) Altura Permitida para la zonificacion 9 Mts de altura PB 2,6Mts 2 PISOS (EN TOTAL PB Y 2 PLANTAS) Logrando una Sup Edificable vendible aproximada de TOTAL 1732,37262m2 VENDIBLES COCHERAS TERRAZAS JARDINES, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 2253,2458m2 CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR ZONIFICACIONR2bII FOT1,2 M2 VENDIBLES1283,05M2 Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6 En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1) no se podrá construir ningún nivel retirado. En este caso, la altura máxima coincidirá con el Plano Límite. Los paramentos verticales envolventes de dichos volúmenes deberán ser tratados con materiales de igual jerarquía que los de las fachadas, formando una unidad de composición arquitectónica. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites Para el caso de U.S.A.B.1, se podrá superar en dos (2) metros el Plano Límite con techos inclinados cuyos espacios interiores no sean habitables, tanques de distribución de agua, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas y sobrerrecorrido del ascensor -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I) - En U.S.A.B. 1 la distancia entre L.D.P. de fondo (d’) y la edificación debe ser igual o mayor a CUATRO (4) metros. -Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste./ppONL1232212/p

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