ADMINISTRACION DE CONSORCIOS - Capital Federal - trabajo en

Valeria Martorano

ADMINISTRACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL

                    RPA 7847  G.C.B.A.

Av. Rivadavia 4702 2do D -Capital

Tel : 15 33 51 0421 /35335098

E mail: adm.martorano@.yahoo.com.ar

Horario de atención: lunes a viernes 9:30 a 12:30hs

 Mi  tarea de administración se basa sobre dos pilares fundamentales: Legalidad y Transparencia, adoptando todas las medidas que resulten pertinentes para garantizar el cumplimiento de cada una de las disposiciones reglamentarias vigentes en lo que respecta al mantenimiento del edificio, asuntos legales, libros, documentación, inspecciones y demás.

 Emito, juntamente con las liquidaciones mensuales-, informes de gastos e ingresos con detalle analítico de cada operación o erogación, manteniendo la documentación respaldatoria y los libros obligatorios  "al día" siempre a disposición de los propietarios.

Verificamos que las Empresas contratadas por el Consorcio, se encuentren debidamente registradas y legalizadas, y que sus respectivos servicios de mantenimiento se cumplan en el tiempo y forma debidos.

  Cuento con profesionales idóneos y personal especializado en diversos oficios que actúa con eficiencia y diligencia, de modo de obtener los mayores niveles de satisfacción por parte de los propietarios en lo referido al mantenimiento de los edificios.
   Considero, además, que la complejidad de las tareas que suelen presentarse me obliga a brindar una gestión en forma personalizada, a fin de atender las necesidades y urgencias en tiempo y forma.

 La documentación podrà  ser examinada en mi oficina.

  El cobro de expensas se realiza en oficina o por intermedio de un Banco.

   Realización de  Asamblea Ordinaria  para presentaciòn de Balance  ( rendiciòn de cuentas) una vez al año con  un claro cuadro comparativo de gastos anuales  y la cantidad de  Asambleas extraordinarias que se requieran para atender  necesidades  especìficas de los consorcistas o que el Consejo de administración  lo solicite.

  Reuniones mensuales con el Consejo de Administración  para cumplimentar tareas a desarrollar dentro del mismo , aceptación de presupuestos , gastos, problemas emergentes,etc.

   Visitas al edificio regularmente para tomar nota de todas las novedades existentes.

   Control del encargado  y/oayudante ( con respecto a horarios y tareas ) y /o empresa de limpieza.

   Cumplimiento de Reglamento de Copropiedad y Reglamento Interno si lo hubiere.

    Cumplimento del regimen Legal de Propiedad Horizontal (Ley 13512), derechos y obligaciones de propietarios.

 Cumplimiento del Convenio Colectivo de trabajo (SUTERH).

Cumplimiento de todas las reglamentaciones vigentes, exigidas por el Gob. De la Ciudad (matafuegos, luces de emergencias,seguros, mantenimiento de ascensores,  limpieza de tanques , presentaciòn Ley 257, desinsectaciòn, tema electricidad en el sòtano y sala de màquinas,control de Sala de Gas por posibles pèrdidas , disposiciones en cuanto a Seguridad en el Edificio,etc ).

  Disponibilidad de un telèfono alternativo  para emergencias.

Comunicación permanente por e-mail para personas que lo deseen  o para envìo de notas , formularios, etc.

    Atención personalizada a su disposición , concertando entrevista previa.

Servicios

Se ofrece un listado de proveedores MATRICULADOS  para solicitar presupuestos y para la obtención de los servicios que asì se requieran. Plomeros matriculados, Gasistas matriculados, pintores, Albañiles, Electricistas, Personal para realizar suplencias y /o  Ayudante. Seguridad (Vigilancia), etc.

 Empresas que ofrecen abonos mensuales a precios de mercado , por ejemplo para Ascensores, Matafuegos,Desinsectaciòn, Desratizaciòn , bombas de agua, servicios centrales , Limpieza de Tanques de agua , Servicio de Limpieza.

Se ofrece la disposición de una carpeta donde se tomarà nota de todas las reparaciones efectuadas y  a efectuar en el edificio con un orden de prioridades para beneficio de el consorcio.

Se ofrece  el servicio un Estudio Jurìdico donde allì se pueden resolver todos los temas relacionados  al mismo , con eficiencia y rapidez en sus tareas .

   Funciones administrativas Contables:

•          Liquidación de expensas clara y detallada en forma mensual.
•          Liquidación de sueldos y jornales.
•          Liquidación de aportes provisionales, Suterh y Fathery.
•          Recaudación de expensas.
•          Cuenta corriente del consorcio.
•          Rendición de cuentas.
•          Proyección estimada de gastos y obras en el edificio.
•          Seguimiento de deudores.
•          Fondo de reserva.
•          Inscripción ante los organismos correspondientes,
•          Rubrica y archivo de libros de administración, sueldos, ordenes y actas.
•          Citación a Asambleas.
•          Conformación del Consejo de Administración.

Consideraciones Importantes:

• Se realizan inspecciones y visitas regulares al edificio

• Toda obra, mejora o refacción importante se realiza tras la evaluación de presupuestos y la aprobación del Consejo de Administración.
• Todos los trabajos de mantenimiento y reparaciones son realizados por profesionales inscriptos debidamente según las ordenanzas vigentes, los mismos son garantidos.
• Realizamos reuniones periódicas con el Consejo de Administración.
• Atención personalizada del consorcio: atención de reclamos, sugerencias etc. brindándole teléfonos de contacto las 24 hs para casos de urgencias.

Administramos: Edificios en Propiedad Horizontal tanto de vivienda y renta como Edificios de cocheras y Edificios de Oficinas

  Estaré a su disposición ante cualquier consulta que desee formular.

                                                       Atentamente,

                                                                                     Valeria Martorano